Otevřený dopis zastupitelům města Bechyně
Vážení zastupitelé,
na první pohled se vám může zdát, že se jedná o nereálně nízkou částku. Je třeba si uvědomit, že jde o cenu základní. Tudíž o byt, kde nebylo nic rekonstruováno po 1.1.2001. Topení kamny, okna ve velmi špatném stavu, staré elektrické rozvody, dveře, podlahy, koupelna. Dům jako celek bez nové střechy a bez izolace. Některé komíny a střechy jsou ve velmi špatném stavu. Domy jsou staré ca. 55 let. Jde o cenu nejnižší možnou za nejhorší možný byt. Průměrný byt bude mít jistě nějakou další přirážku a cena půjde nahoru, viz pravidla prodeje. Vámi odsouhlasené přirážky respektujeme.
Cena, kterou požadujeme v petici, nebyla stanovena náhodně. Věnujte, prosím, pozornost následující kalkulaci:
| Finanční kalkulace koncové ceny bytu na 1 m2: | |||
| Pro jednoduchost uvažujme, že nájemník koupí byt o výměře 63 m2 (2+1) za základní cenu, v domě je 18 bytů | |||
| Položka | Cena / dům (Kč) | Cena / byt průměr (Kč) | Přepočet (Kč/m2) |
| koupě bytu 63m2 á 3.000,-Kč/m2 | x | 189 000 | 3 000 |
| výměna oken | x | 40 000 | 635 |
| plyn. topení včetně kotle | x | 65 000 | 1 032 |
| nový rozvod elektřiny | x | 35 000 | 556 |
| rekonstrukce kuchyně vč. spotřebičů | x | 60 000 | 952 |
| rekonstrukce koupelny a WC | x | 90 000 | 1 429 |
| rekonstrukce balkónu | x | 5 000 | 79 |
| rekonstrukce střechy komplet | 1 650 000 | 91 667 | 1 455 |
| izolace základů domu | 1 100 000 | 61 111 | 970 |
| vložkování komínů pro tuhá paliva 50tis./komín | |||
| zateplení pláště + fasáda | 1 200 000 | 66 667 | 1 058 |
| 3 vchody jen stoupačky (rozvod elektřiny + malování) | 225 000 | 12 500 | 198 |
| ostatní společné prostory (rozvod elektřiny + malování) | ??? | ||
| centrální odemykání + zvonky (27tis.Kč na 1 vchod, 3 vchody) | 81 000 | 4 500 | 71 |
| zateplení střechy (450,-/m2) | 520 000 | 28 889 | 459 |
| + zateplení sklepů (650,-/m2) | |||
| Celkem : | 4 776 000 | 749 333 | 11 894 |
| Publikovaná průměrná cena obvyklá: | 7 200 | ||
| Rozdíl od průměrné ceny obvyklé : | 4 694 | ||
| Petice požaduje snížení o Kč: | 2 000 | ||
Koncová cena 1m2 bytu ve výši 11.894,-Kč by však platila pouze v případě, že se vše zaplatí ihned hotovými penězi. V případě čerpání úvěru, což je u rekonstrukce domu pravděpodobné, se tato cena ještě prodraží o úroky a poplatky. Navíc prodej bytů zřejmě neproběhne do konce letošního roku, takže po 1.1.2012 ještě čeká nájemníky zvýšení DPH a možná nedostupnost dotací, o jejichž poskytování se stále jedná. Tím se cena na 1m2 ještě navýší. Uvedené ceny byly získány z faktur, které nájemníci již zaplatili, z informací o cenách od společnosti Bytenes a z poptávkových řízení uskutečněných u stavebních firem na Táborsku. Vzhledem ke špatnému stavu bytů a hlavně domů všechny kalkulované rekonstrukce nájemníci buď již ve svých bytech provedli v minulosti, nebo v budoucnu budou muset dříve či později provést. A zřejmě i některé další, které zde nebyly vyčísleny. Výše uvedená finanční kalkulace byla také podkladem pro požadavek snížení základní ceny o 2.000,-Kč – tedy na 1.000,-Kč/m2.
Pan starosta uvádí, že tržní cena obvyklá bytu v Bechyni je 7.200,-Kč/m2. Tato tržní cena obvyklá je však tržní cenou u částečně rekonstruovaných bytů v částečně nebo zcela rekonstruovaných domech. Odhlédněme od skutečnosti, že nájemníci budou kupovat mnohem starší byty ve starších domech, než se v realitních kancelářích prodávají. I tak z výše uvedené kalkulační tabulky vyplývá, že nájemníci Na Libuši budou kupovat byt s možnou koncovou cenou 11.894,-Kč, tedy s cenou o 4.694,-Kč dražší, než je uváděná cena obvyklá. Z toho důvodu jsme přesvědčeni o tom, že ani po snížení základní ceny o 2.000,-Kč/m2 by nešlo o výprodej městského majetku.
Věříme, vážení zastupitelé, že při svém jednání k výše uvedené finanční kalkulaci přihlédnete, že své rozhodnutí přehodnotíte a že základní prodejní cenu snížíte.
Děkujeme
Za petiční výbor
………………………. ……………………….
Ing.Martin Herza Ing. Ivana Pokorná
V Bechyni dne 9.5.2011
